Ulike typer byggetiltak
- Byggetiltak som er unntatt søknad:
Enkelte mindre tiltak kan gjennomførest utan kommunal saksbehandling, dersom det ikke fører til fare eller urimeleg ulempe for omgivelsene eller allmenne interesser. Les meir i SAK kap. 4.NB: Slike tiltak må uansett forholde seg til planbestemmelsene for området. Om det i plan er satt vilkår om maksimalt 1 bygg på eiendommen, må det søkes om løyve selv om uthuset blir mindre enn 15 m2. Avstand til nabogrensen må være minst 4 meter. Kortere avstand utløser plikt til nabovarsling og søknad. - Byggetiltak som krever søknad uten ansvarsrett:
Søknad utan ansvarsrett er en forenkla søknad der tiltakshaver selv står ansvarlig for at tiltaket oppfyller alle krav som er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven. De vanligste tiltakene er uthus/garasje, tilbygg og driftsbygninger i landbruket. Tiltakshaver sender nabovarsel. På naboskjemaet skal tiltakshaver oppgi sin adresse for mottak av nabomerknader. Kopi av kart og tegninger og eventuell dispensasjonssøknad, skal følge som vedlegg til naboene. Tiltakshaver sender søknaden til kommunen etter at nabofristen er gått ut med god margin. Eventuelle nabomerknader og tiltakshaver sin kommentar skal følge som vedlegg til søknaden. Les mer i SAK kap. 3.
Før tiltaket blir tatt i bruk, må tiltakshaver sende søknad om midletidlig brukstillatelse til kommunen. Etter at tiltaket er ferdig, må tiltakshaver sende søknad om ferdigattest til kommunen. - Byggetiltak som krever søknad med ansvarsrett:
De tiltakene som ikke er nevnti pkt. 1 og 2. skal fremmes gjennom et godkjent foretak - ansvarlig søker- som er en profesjonell aktør (arkitekt eller byggefirma) i kontakt med kommunen. Ansvarlig søker skal rettlede tiltakshaver om krav til innhold og dokumentasjon i søknad. Ansvarlig søker sender nabovarsel og er mottaker av nabomerknader. Ansvarlig søker sender søknaden til kommunen etter at nabofristen er ute med god margin. Eventuelle nabomerknader og søker sin kommentar skal følge som vedlegg til søknaden.
Dersom tiltakshaver eller de ansvarlige utførende foretakene foreslår endringer av tiltaket eller ansvarshavende underveis i byggeprosessen, skal ansvarlig søker varsles for å forberede endringssøknad til kommunen. Tillatelse må foreligge før endring kan gjennomføres.
Ansvarlig søker har samordneransvaret gjennom hele prosjektperioden, fra nabovarsling til ferdigattest. Midlertidig tillatelse eller ferdigattest er dokumentasjon for at tiltaket er kontrollert av foretakene, og at det er trygt å ta i bruk tiltaket.
Privatpersoner - slik søker du
Digitale tjenester for byggesøknader - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Papirskjema finner du her: Direktoratet for byggkvalitet
Profesjonell søker
Digitale løsninger for plansaker og byggesøknader - Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no)
Naboliste
Servicekontoret til Flå kommune kan hjelpe til med naboliste. Ta kontakt på postmottak@flaa.kommune.no, telefon 32053600 eller stikk innom i åpningstid.
Kommunekart
Kommunekart har fargeflyfoto og kart over tomten din. Velg Flå kommune og skriv inn ditt gnr./bnr.
Det kan være feil ved tomtegrenser i kartet.
Hva kan du bygge?
Det er arealplaner i form av regulerings- eller kommuneplaner som fastsetter rammer for hva som kan bygges og hva ulike områder kan brukes til. Vedtatte planer (kart og planbestemmelser) finner du i kommunen sitt planarkiv www.arealplaner.no. Velg Flå kommune og søk etter planer under adresse eller plannavn. Ta kontakt med Flå kommune v/ byggesak eller arealplan om du ønsker mer informasjon om konkrete områder.
Rør i bakken
Vær oppmerksom på at nye byggetiltak ikke kan plasseres over vann, avløpsledninger eller rør for lukkede bekker. Ved eventuelle lekkasjer må det være rask tilgang til graving for reperasjon uten risiko for skade på fundamenter til bygg.
Avstanden til rørtraseen skal minimum være samme som grøftedybden. Graving dypere enn 4 meter, skal forholdene vurderes av fagperson.
Følg forskrifter og krav relevant for prosjekt.
Usikker? Kontakt Flå kommune
For kommunale ledninger må folk ta kontakt med Flå kommune for avklaring av hva som kan gjøres av tiltak nært våre traseer.
Dispensasjon
Hvis det som skal bygges er i strid med planbestemmelsene for området, må det søkes om dispensasjon. At det kreves dispensasjon skal framgå av nabovarsel. Dispensasjonssøknader krever ofte politisk behandling i Utvalg for plan, næring og miljø. Ved søknad om dispensasjon må det framkomme tydelig hva det søkes om dispensasjon for, og en begrunnelse for søknaden.
Plan- og bygningsloven har en skjerpet praksis nå det gjelder dispensasjoner. Les mer her:
Det er ekstra gebyr for behandling av saker som krever dispensasjon.
Tidsfrister
Søknader utan ansvarsrett skal saksbehandles innen 3 uker. Det same gjelder søknad med ansvarsrett, der det ikke er nabomerknader eller andre avklaringer som mangler. Andre søknader skal saksbehandles innen 12 veker. For dispensasjonssøknader gjelder ikke disse fristene.
Tips for rask og smidig byggesaksbehandling:
- Sørg for at søknaden er komplett og godt dokumentert (gjerne foto)
- Respekter vedtatte planer - dispensasjoner har lavest prioritet
- Avklar om mulig alle konflikter med naboer på forhånd
Utslipp
Søknader om utslippstillatelser behandles av KAV Hallingdal - Flå kommune
Avkjørsler
Ved nybygg og endret bruk skal det være gitt tillatelse til avkjøring, eventuelt utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Det er kommunen som gir dette til kommunale veier, Buskerud fylkeskommune for fylkesveger og Statens vegvesen for riksveg.
Ved bruk av felles privat veg skal det legges ved avtale om bruksrett.
Bygningsavfall
Tiltakshaver er ansvarlig for at håndtering av produksjons- og riveavfall blir planlagt og levert til godkjent mottak for bygningsavfall.
Se Hallingdal renovasjon sine sider for informasjon - Hovedside - Hallingdal Renovasjon
Ved riving av bygg kan det i enkelte tilfelle være et alternativ at brannvesenet bruker det som øvingsobjekt. Kontakt Hallingdal brann- og redningsteneste.